近日,一则燕郊房产持有者咨询燕郊楼市的截图火了起来,截图大意是,这名购房者15年在燕郊买房,当时3万一平,但是现在燕郊的房价已经跌倒了一万多,问燕郊的楼市还有救吗?
房价从3万跌到1万,跌幅自然不小,但是燕郊的房地产市场的变化,放在全国来看,绝对属于个例。
燕郊因为其独特的地理位置,受到了普通购房者、投资客以及炒房者的追捧。前天笔者就曾分析过部分三四线城市房价上涨的原因,虽然燕郊只是一个镇,但是它的房价变化同样也是那些原因。燕郊与通州只有一河之隔,那些在北京或者通州没有购房资格或者买不起房的人们,自然会将目光转向燕郊。除此之外,投资客、炒房者对于楼市的洞察力还要优于普通购房者,他们也会组团进入燕郊。如此多的购买力在短时间内爆发,燕郊的房价从5千涨到3万也就不足为奇。
但是,由于燕郊购房人群大部分都是外地人,本地人很少,因此在实施了严厉的限购政策之后,购买力急剧萎缩,造成大量房产无人接手,房价自然也就应声回落。去年就曾传出部分炒房者抛售燕郊房产的消息,部分楼盘的价格直降四成,有的售价直接腰斩。之所以燕郊的房价有如此剧烈的震荡,还是因为当地的楼市是被炒起来的,房价中的水分太大,泡沫太高。
也许有的购房者看到燕郊的房价大幅回落之后,认为其他房价偏高的地区也会同燕郊一下,迎来回落。但实际肯定会大失所望,因为其他地区要么现在还没有实施严厉的调控政策,要么就是购房人群不像燕郊一样以外地人为主,总之燕郊房价的回落放在全国楼市里,只能当成一个个例存在。
其实笔者之前也分析,如果真的想让房价回落,办法并不是没有,关键就看敢不敢做。现在,在大力发展住房租赁市场的基础上,还通过限购、限价等措施来稳定房价,避免房价再次出现飙涨。虽然调控逐步收紧,但是很多地方的房价不降反涨,即使房价有回落了,也大多归功于限价政策。可以说,如果供需关系不改变,房价很难真正回落。
在热点城市,房子依然是稀缺的资源,尤其是新房。在货币超发,以及地价不降的前提下,房价也只会越来越高。当然,也有大佬说过未来几年后房价会迎来大幅回落,甚至就是白菜价,但是就目前的情形来看,三五年内,是不会实现的。
说了这些,可能还要回到现在要不要买房的老问题上。其实,笔者还是蛮赞成一个观点的,那就是现在如果想通过买房致富,这条路已经很难行得通,因为未来房价难再像2016年一样,出现如此大的涨幅;但是如果买房是为了自住,那么无论房价如何变化,还是该买就得买。